住宅裝修一次到位出售給消費(fèi)者,已然成為房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)之一。住宅裝修已經(jīng)成為全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容,是改善人民居住環(huán)境及質(zhì)量的根本途徑,是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的切入點(diǎn),精裝修已成為消費(fèi)者最為關(guān)心的熱門(mén)話題。
商品房從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)開(kāi)始,就與市場(chǎng)、與消費(fèi)者的使用要求相差甚遠(yuǎn),從而造成一個(gè)普遍現(xiàn)象:購(gòu)房者拿到鑰匙后,即請(qǐng)裝修公司對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改。根據(jù)對(duì)不同消費(fèi)層次的統(tǒng)計(jì),這種二次改造投資一般在5000—15000元左右,約占裝飾工程總造價(jià)的10%,二次改造不僅給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)上的浪費(fèi),同時(shí)也給結(jié)構(gòu)安全造成不可預(yù)估的隱患。
根據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)裝修企業(yè)的財(cái)務(wù)分析,按照行規(guī),裝飾行業(yè)成本主要包括:材料成本基本占到工程總造價(jià)的50%左右,設(shè)計(jì)成本約占工程總造價(jià)的5%%,人工成本約占成本總造價(jià)的20%,管理成本約占工程總造價(jià)的5%,合理利潤(rùn)約占工程總造價(jià)的15—20%。
材料成本作為工程總造價(jià)最大的一筆開(kāi)銷(xiāo),在保證品質(zhì)的前提下,降低材料成本也就成為當(dāng)務(wù)之急,精裝修售房政策的出臺(tái),恰恰為降低材料成本提供了一個(gè)最佳時(shí)機(jī)。由于精裝修工程具備規(guī)模運(yùn)做的條件,材料使用完全可以采用批量調(diào)撥的方式,對(duì)裝飾材料生產(chǎn)商構(gòu)成了一定的吸引力,使享受最佳購(gòu)進(jìn)價(jià)格成為可能。
按照目前裝飾材料的流通現(xiàn)狀,裝修工程材料整體采購(gòu)可享受總價(jià)15—20%的降價(jià)空間,相當(dāng)于裝修工程總造價(jià)的7.5—10%;設(shè)計(jì)成本隨著精裝修工程的規(guī)模運(yùn)作,設(shè)計(jì)方案的拷貝大大降低了成本,按目前裝飾設(shè)計(jì)的成本構(gòu)成分析,可以降低3個(gè)百分點(diǎn);精裝修工程同時(shí)也給施工人員帶來(lái)方便,簡(jiǎn)單的復(fù)制可以實(shí)現(xiàn)工廠化裝修工藝,大大降低了施工難度;精裝修也為降低管理成本帶來(lái)希望,人工費(fèi)用可降低3—5個(gè)百分點(diǎn),保守估計(jì),精裝修工程可以降低管理費(fèi)用3個(gè)百分點(diǎn)。
事實(shí)證明,逐步取消毛坯房,倡導(dǎo)住宅全裝修已經(jīng)是中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必然發(fā)展趨勢(shì)。